全国前三配资平台:合规配资平台-房地产批量“连板股” 板块涨幅超20%背后：楼市见底信号?

　　这波行情你挣到钱了吗？

　　“5天5板”“12天11板 ”

　　近期，部分房地产及产业链公司在资本市场异常活跃。

　　比如 ，在60个交易日内
，万通发展涨幅超140%，浙江东日涨幅超98% ，衢州发展涨幅超75%等 。

　　通达信数据显示
，6月下旬以来房地产板块的累计涨幅已超过20%
。类似情况在港股也有显现，6月以来港股内房股涨幅为26.52% ，龙湖集团、华润置地 、保利置业等涨幅明显。

　　9月18日
，上海易居房地产研究院副院长严跃进通过微信向《每日经济新闻》记者分析称，近期房地产板块的强势上涨 ，更多还是受资本市场资金轮动
、股价低估等因素的影响 。从业务层面看
，与此类企业的多元化或者非房地产销售业务有关
。

　　批量涨停

　　截至9月18日收盘，A股市场中 ，香江控股在短短5个交易日内收获5个涨停板，上海建工5天内5次涨停
，首开股份更是上演“12天11板
”。

　　除连板股外，部分房企股价在中期区间涨幅显著 ，万通发展60个交易日涨幅超140%
，浙江东日、衢州发展同期涨幅分别超98%和75% 。

　　近60个交易日内A股市场多只房地产个股走强

　　港股方面，如前所述 ，6月以来内房股保持了26%以上的涨幅
，与A股形成联动，龙湖集团 、华润置地
、保利置业等头部房企股价持续走强 ，反映出市场对优质房企经营稳定性的认可
。

　　严跃进提到
，资本市场层面，房地产板块作为低估值、高弹性品种 ，在宏观经济不确定性下成为资金轮动的避风港
，吸引资金加速流入。

　　中指研究院企业研究总监刘水则提到，资金是推动股价上涨最直接的因素 。近期政策利好 、债务重组明显加速
、传统“金九银十”销售旺季预期 ，以及美联储降息落地、国内降息预期等，都是推动部分资金重回房地产板块的重要因素
。

　　楼市要见底了吗？

　　政策端“暖风频吹 ”是此轮行情的核心支撑。

　　8月以来
，北京 、上海
、深圳三大一线城市相继放宽限购政策 。

　　如8月8日，北京允许京籍及社保满2年的非京籍家庭在五环外不限套数购房；上海于8月25日宣布 ，外环外购房套数限制全面放开；深圳于9月5日发布新政
，深户或社保满1年的非深户在罗湖区等六区购房不限套数，无社保非深户限购2套。

　　这些政策一定程度上打破了市场对调控的谨慎预期 ，为板块注入强心剂
。

　　与此同时
，“金九银十
”传统销售旺季的到来，让投资者对房企短期业绩改善充满期待。

　　更关键的是 ，不少出险房企债务重组取得实质性进展
，如佳兆业、旭辉集团 、禹洲集团等 。

　　9月16日，佳兆业宣布所有境外债务重组条件均已达成 ，重组方案全面生效
，通过债务展期、债转股
、资产处置等方式，削减约86亿美元债务
。

　　9月15日 ，旭辉集团披露其7笔境内债整体重组方案获债券持有人会议表决通过，涉及金额合计约100.6亿元。

　　8月31日
，禹洲集团发布公告，公司境外债务重组各项条件已获满足 ，并正式生效
，本次境外债务重组涉及总债权金额约66.8亿美元 。

　　出险企业的债务重组，一定程度上缓解了市场对行业债务风险的担忧 ，推动资金重新流入房地产板块
。

　　那么
，资本市场房地产板块的持续回暖，是否意味着楼市已经开始筑底？

　　严跃进向每经记者表示 ，资本市场股价回暖与楼市回暖的关系很微妙。

　　“实际上
，目前房企的销售数据还是承压的，只是单纯从销售角度去进行判断 ，不足以解释资本市场的拉升 。倒是一些企业加快资产盘活和修复利润指标
，会使得地产股表现更强，或者说资本市场认可程度更高
。”严跃进称。

　　在刘水看来 ，部分地产股的上涨，更多还是资本市场本身的结构性行情或短期资金推动
，而如果要楼市实现反转，还需要购房需求和收入预期改善 。

　　中银证券在研报中提到 ，当前房价仍然面临不小的下行压力
，从国家统计局口径下的70城房价数据来看，推动房地产市场“止跌回稳 ”仍是当前行业的主要目标
。

（文章来源：每日经济新闻）